En France, il y a plus de 3 millions de résidences secondaires. La location saisonnière permet à ces propriétaires (en majorité âgée de 50 ans et plus) de rembourser un crédit immobilier, d’amortir les frais, et de s’offrir un retour sur investissement. Ce sont surtout les 35-54 ans qui mettent en location leur maison, en moyenne 21 semaines par an. Et la majorité d’entre eux ne passent pas par une agence, mais privilégient les sites de location entre particuliers. Mais au-delà de tous ces chiffres, il y a des histoires et des situations fort différentes. Qui dit résidence secondaire, dit résidence principale, pensez-vous ? Et bien, pas forcément !
Le propriétaire de résidence secondaire
Lui correspond à la définition classique : il vit à un endroit et a une maison ailleurs qu’il occupe de temps en temps et loue le reste de l’année.
Par exemple, un homme dont on taira le nom (un peu) influent avec (beaucoup) d’argent se fait construire en 1992 une villa de 550m2 sur un jardin de 4 hectares à 1km de la célèbre plage du cabanon bleu.
Les 10 pièces sont immenses, chacune des 6 chambres a sa salle de bains, la vue sur le maquis depuis la terrasse de 150m2 est impressionnante, et la piscine de 15x8m -invisible depuis la maison !- est chauffée. Après des mois à l’abandon, la maison vient d’être réaménagée et mise sur le site de Homelidays en mai dernier. A 12 000 euros la semaine en pleine saison, ceux qui aiment l’espace et la décoration kitsch seront ravis. Ils ne verront jamais le propriétaire, à sa place la charmante Julia son émissaire, employée pour l’accueil des touristes et la gestion au quotidien.
Le propriétaire loueur
En achetant en 1993 un bout de terrain (un peu inaccessible) qui surplombe majestueusement la mer et la presqu’île, Jean-Louis a vu double : une résidence en pierre du maquis pour lui et sa femme, et une autre pour louer, sa jumelle, juste à côté de la première mais séparée par un système de patio très intelligent. Ce constructeur de métier, professionnel jusqu’au bout, prend un architecte et un piscinier.
« C’est lui qui m’a conseillé la piscine à débordement traitée au sel et surtout chauffée pour pouvoir se baigner en toute saison et à toute heure, ainsi qu’une douche extérieure ». Un gros plus sur le marché de la résidence de vacances. A défaut d’être spacieuses, les 3 chambres sont très lumineuses, et les 5 pièces ont toutes une vue sur la mer. Ce meublé de tourisme 4 étoiles est inscrit sur Homelidays depuis janvier 2005 et il s’est loué 4900 euros la semaine au plus fort de l’été 2009.
Le propriétaire qui se décide à louer
Patrick, lui, n’a pas l’intention de louer sa maison quand il fait construire, il y a une quinzaine d’années une villa de 160m2, avec vue panoramique sur le golf de Porto Vecchio, piscine à débordement chauffée et accès direct à la plage avec ponton privé et corps mort au bout du jardin de 2400m2.
Aujourd’hui son mode de vie fait de va-et-vient avec la frontière suisse (où sa femme exerce une profession médicale), et l’acquisition d’un autre pied-à-terre en Corse lui permettent de quitter sa maison facilement. Alors, cet ancien infirmier la loue l’été entre 3190 et 6490 euros la semaine, via plusieurs sites dont Abritel. Et comme deux de ses quatre chambres se situent au rez-de-chaussée avec une entrée indépendante il peut aussi louer ces deux pièces en chambre d’hôte lors de la moyenne saison. « Et je prends beaucoup moins cher que l’hôtel Casadelmar situé juste à côté ! » précise-il.
Le propriétaire loueur saisonnier
Comme le précédent, ce propriétaire-là n’a pas une résidence principale ET une résidence secondaire, mais une seule maison qu’il choisit de n’occuper en moyenne que 9 mois, de mi-septembre et mi-juin.
Et le reste du temps ? « Nous louons notre chez nous et vivons dans ma famille à quelques kilomètres de là » répond Vanina chef de cabine à Air France. Avec Alain son mari hôtelier restaurateur, ils ont décidé de profiter d’un terrain familial de 9000m2 à Sari Solenzara pour s’offrir une belle villa de 6 pièces les pieds dans l’eau. Depuis 5 ans, l’argent récolté l’été auprès des locataires (entre 2000 et 5900 euros la semaine sur Abritel) sert à financer de nouveaux aménagements et travaux : abords de la piscine, jacuzzi, équipement multimédia, sauna, machine power plate.
Et ça marche puisque dès janvier, les semaines estivales sont déjà louées ! Il faut dire que la maison est décorée avec goût, qu’elle bénéficie d’une position parfaite et que l’accueil est très sympathique.
Vanina n’est pas la seule à rassembler ses affaires personnelles en juin pour les mettre dans le garage afin de libérer sa maison. C’est la même chose pour Cécile. « Nous déménageons pour l’été. Nous nous installons chez ma mère et nous passons aussi du temps à la montagne. Et pourtant dans ma famille, on ne laisse pas sa maison à des inconnus ! Mais nous, avec mon mari entrepreneur, quand nous avons acheté dans ce lotissement il y a 3 ans, nous projetions déjà de la louer l’été, sinon nous aurions vu moins grand que ces 250m2 habitables » raconte-t’elle. Cette pharmacienne enlève en plus la plupart des écrans TV présents dans chaque pièce jusqu’au coin cuisine de la piscine ! C’est qu’on aime le moderne et qu’on est suréquipé ici ! Pour 4000 euros la semaine en juillet, les vacanciers apprécieront peut-être la salle de home-cinéma qui sert aussi de salle de gym avec appareils et douche…
Le propriétaire qui se prend au jeu
Terminons ce tour des particuliers qui louent une résidence de vacances sur Internet par une exception. Magalie et Fred ne sont pas Corses contrairement aux autres propriétaires rencontrés, mais des amoureux de la Corse qui se sont rencontrés aux Caraïbes.
Dans leur jardin de 3000m2 à Torracia, ils ont d’abord fait construire une première villa pour y vivre, puis une deuxième pour y vivre alors qu’ils louent la première, puis une troisième pour louer une deuxième villa. Vous suivez ? Ils sont donc toujours plus ou moins en travaux, mais leur première œuvre est un petit bijou qui a déjà fait l’objet d’un reportage dans l’émission de FR3 Côté maison et une publication dans Marie-Claire Maison et dans Belles maisons à louer. Et pourtant elle n’est pas si grande (140m2 avec 2 chambres) et n’a pas de piscine. Enfin pas encore pour être exact, mais Fred, bien implanté dans le milieu des pisciniers, cherche un modèle qui épouserait le relief montagneux.
Le point fort de cette villa de charme, c’est son patio intérieur avec jardin japonisant et bassin d’agrément, pensé par la très créative Magalie, aidée par son travail dans l’immobilier. Les pièces à vivre sont réunies sous un même volume et sont très agréables et lumineuses. Quant à la terrasse en bois, elle offre une vue splendide sur le massif de l’Alta Rocca et sur la vallée. Le tout pour 800 euros la semaine fin septembre sur Homelidays par exemple, l’accueil chaleureux des proprios compris. « Nos locataires deviennent des amis et reviennent régulièrement » précise la maîtresse de maison. On la croit volontiers.
HOMELIDAYS
N°1 européen des locations de vacances entre particuliers sur Internet.
Crée en 2000.
53 000 annonces dans plus de 100 pays.
Plus de 3,5 millions de visites uniques par mois.
Assurance « Passeport Tranquillité » qui couvre les locataires en cas de transaction frauduleuse et de non-conformité du bien loué.
Le revenu du site provient uniquement des abonnements payés par les propriétaires pour déposer leur annonce (montant variable selon la durée de publication). Il n’y a pas de commission sur les locations réalisées et la consultation des offres est gratuite.
Siège : Paris.
Les bons plans du moment : villa de star à Los Angeles à partir de 2 000€ la semaine pour 8 personnes, chambres d’hôtes à Rome à partir de 50€ la nuitée pour 2 personnes avec petit-déjeuner, luxueux chalet savoyard à partir de 590€ la nuitée pour 12 personnes, chambres d’hôte dans une maison troglodyte en Tunisie à partir de 50€ la nuitée pour 2 personnes avec petit déjeuner.
ABRITEL
N°1 français des locations de vacances entre particuliers sur Internet.
Crée en 1979 sous la forme d’une agence immobilière qui deviendra en 1987 le 1er éditeur d’annonces sur Minitel. Création du site Internet en 1997.
60 000 annonces dans plus 40 pays.
Plus de 2 millions de visites uniques par mois.
Assurance « Garantie Location Confiance HomeAway » pour une indemnisation si le bien loué s’avère inexistant ou frauduleux.
Le revenu du site provient uniquement des abonnements payés par les propriétaires pour déposer leur annonce (montant variable selon la durée de publication). Il n’y a pas de commission sur les locations réalisées et la consultation des offres est gratuite.
Siège : Marseille.
Les bons plans du moment : spacieux chalet à la Clusaz pour 8 personnes à partir de 1 200€ la semaine, riad de caractère à Essaouira pour 12 personnes à partir de 1 200€ la semaine, chambre d’hôtes dans un mas provençal dans le Vaucluse à 60€ la nuitée, week-end parisien à 180€ dans un loft insolite aménagé dans une ancienne boutique de cheminées où vous pourrez dormir dans une 2CV ou un lit rond.
